北京望京SOHO（北四環(huán)外），該項目位于朝陽區(qū)北四環(huán)至北五環(huán)之間，屬于望京商圈的核心項目，也是望京商圈的地標(biāo)項目，朝陽區(qū)望京B29項目建設(shè)用地面積48152.523平方米，開發(fā)商自持，小業(yè)主自持，規(guī)劃建筑面積392265平方米，用地性質(zhì)為“商業(yè)金融”，獨棟寫字樓， 地塊的掛牌起始價為15.134億元，SOHO中國(北京新幕世紀(jì)投資管理有限公司與星潤實業(yè)有限公司的聯(lián)合體，獨棟物業(yè)，系SOHO中國全資子公司)的最終競得價是40億元，獨棟辦公室，商圈成熟，配套齊全，該項目將定位為首都國際機場進(jìn)京的首個“國門”標(biāo)志性建筑，望京第一高樓，規(guī)劃限高為200米，交通便利，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時間！
項目名稱：望京SOHO
所屬區(qū)位：東北四環(huán)
所屬商圈：望京商圈
租金報價：6.8元-8.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2766㎡整層
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵14號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：phsxsb.cn
望京SOHO都有哪些企業(yè)及相關(guān)公司入駐？
凱聯(lián)資本管理集團(tuán)有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO T3-39層，北京熙祥影視文化產(chǎn)業(yè)投資管理中心（有限合伙），東方網(wǎng)力科技股份有限公司，凱聯(lián)（北京）投資基金管理有限公司，北京凱聯(lián)國際投資有限公司，北京傳奇永恒投資有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔2A座1808，北京聯(lián)創(chuàng)智融信息技術(shù)有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔2C座2708室，金科產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔3A座8層，金橡樹投資控股（天津）有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔3A座11樓，北京捷科智誠科技有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔2C座2708室，錢方好近科技（天津）有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO T3 A座17層，北京金科展昊置業(yè)有限公司：北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔3,A座7層，金科新能源有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔三B座47F，同力天合（北京）管理軟件股份有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔1C座2303，北京康康盛世信息技術(shù)有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔一A座308室，農(nóng)本未來科技發(fā)展（北京）有限公司北京市朝陽區(qū)望京soho塔3A座18層，凱聯(lián)體育文化有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO T3-39層，北京金科興源置業(yè)有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔3,A座7層，西?；ū本┙逃萍加邢薰颈本┦谐枀^(qū)望京SOHO塔2C座2510，北京盈拓文化傳媒有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO塔2b座1503，北京陌陌信息技術(shù)有限公司北京市朝陽區(qū)阜通東大街望京SOHO塔2B座20層，上海唯獵創(chuàng)業(yè)投資中心（有限合伙）朝陽區(qū)阜通大街1號院望京soho塔三40層，北京陽光撒露投資發(fā)展有限公司北京市望京SOHO塔1,C座132015，北京彩虹樂享信息技術(shù)有限公司北京市朝陽區(qū)望京SOHO T1B座705等企業(yè)
眾多的商業(yè)高層辦公樓可能會讓城市變得更加人滿為患，但絕大多數(shù)的高樓其實是具有反社會特征的。空蕩的大堂、沉默的電梯廳、孤立的人群取代了街頭生活。厚實的混凝土核心筒將使用者隔離在外，將建筑一側(cè)的人與另一側(cè)的人隔開。像薄餅一樣堆疊的樓板阻斷了樓層間的相互交流。經(jīng)過分割、分層的獨立高層建筑，擠壓出現(xiàn)代建筑的偉大主題：空間，同時也在不斷消除聯(lián)結(jié)社會的媒介。
由扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所(ZHA)設(shè)計的麗澤SOHO，伴著在中庭的銀河燈光秀于11月在北京盛大開幕，開創(chuàng)了高層辦公樓的新類型。這座高達(dá)45層的螺旋狀建筑環(huán)繞著世界上最高的200米中庭（637英尺），以優(yōu)雅的希臘圓柱卷殺形式內(nèi)彎。麗澤SOHO可能因天際線上輕盈的輪廓而聞名，也因自克萊斯勒大廈（美國）以來未見的建筑智慧而聞名。但它的獨特之處在于，它是一個開放的體塊而不是一個封閉的內(nèi)核，在一個像紐約街道一樣緊湊和私密的空間中培育社區(qū)。兩幢塔樓都有獨立的核心筒，由鋼桁架連接在一起，形成一個穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)單元，所以每幢塔樓基本都可作為獨立的建筑運營。面向中庭的內(nèi)立面設(shè)計成玻璃幕墻形式，彼此相對。在任何樓層，你都可以看到對面樓內(nèi)人們領(lǐng)帶的顏色。
麗澤SOHO是扎哈·哈迪德大師在2016年去世之前的最后作品之一，這座建筑的概念在她職業(yè)生涯的早期就已經(jīng)生根，當(dāng)時她已致力于在她的建筑中創(chuàng)造公共空間，作為激活生活和社區(qū)的一種形式。比如，在辛辛那提，她將人行步道引入羅森塔爾當(dāng)代藝術(shù)中心的大廳，形成了“城市地毯”。公司合伙人帕特里克?舒馬赫，現(xiàn)在是倫敦公司的負(fù)責(zé)人和參數(shù)化主義的代表人物，認(rèn)為數(shù)字平臺上建立的社交網(wǎng)絡(luò)并不能替代對公共空間的需求——后者和古希臘集會和古羅馬城市廣場一樣悠久和必要——但是可以對它進(jìn)行完善，加強和擴展。
為了使麗澤SOHO更加開放，哈迪德和舒馬赫在橢圓柱的中心做了一個簡單的體量切割，自上而下切除一個板片，將兩排電梯分別推至兩側(cè)，開放核心筒，形成一個煙囪式的空間直沖屋頂采光天窗。
這座建筑的形狀就像一個不規(guī)則的雙螺旋，它圍繞著中庭中心的一個點扭轉(zhuǎn)。面向中庭的幕墻立面如回旋渦流般螺旋式上升。扭轉(zhuǎn)的力量與古代藝術(shù)家在梵蒂岡塑造的貝爾維德雷軀干和拉奧孔等雕塑中展現(xiàn)的力量相同。中庭不是一個靜態(tài)的空間，而是一個矢量形式，引導(dǎo)人們向上看，隨著辦公空間布局的進(jìn)退變化，內(nèi)幕墻表皮在不同樓層也將呈現(xiàn)凹凸起伏的變化。建筑外立面，建筑師將外立面幕墻上的玻璃模塊層層搭接、交錯排布，如魚鱗般，以實現(xiàn)建筑連續(xù)的曲線形狀。
古羅馬建筑師維特魯威對于建筑有三個原則：實用、堅固及美觀，麗澤SOHO是這三個原則的典范，而且在美觀上更是非同尋常。隨著麗澤SOHO的完工，附近的人們競相前來，希望能近距離地觀賞這個“新鄰居”。到了晚上，隨著樓宇的點亮，南北兩塔之間通高梭形玻璃中庭像火焰一樣扭轉(zhuǎn)向上，甚是壯觀。
扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所中國區(qū)總監(jiān)、項目總監(jiān)大橋諭解釋了這一扭轉(zhuǎn)。中庭的軸線在地下室與一條對角線穿過基地的地鐵線保持一致，但是建筑師在塔樓上升時將其旋轉(zhuǎn)了45度，使其頂部呈現(xiàn)與周邊道路平行的狀態(tài)。地下室的功能與地下的基礎(chǔ)設(shè)施相呼應(yīng)，同時還將配置四層商業(yè)空間及服務(wù)設(shè)施。
旋轉(zhuǎn)建筑內(nèi)部產(chǎn)生的扭轉(zhuǎn)力反映在內(nèi)幕墻上：建筑師通過傾斜的柱子和扇形的樓板記錄力的垂直投影，從而找到扭轉(zhuǎn)點和突變點。
筒狀輪廓響應(yīng)了開發(fā)商SOHO中國的要求：即在總面積為186萬平方英尺的商業(yè)空間里，45層樓的每一層都有不同的建筑面積。開發(fā)商要求最小的核心筒周長尺寸為27英尺，最大為47英尺。消防通道的約束決定了塔樓底部的最窄尺寸；最寬的樓板位于中區(qū)。
舒馬赫在開業(yè)典禮上發(fā)表講話時表示，早在上世紀(jì)60年代末，高聳的中庭就已經(jīng)運用在約翰·波特曼在美國設(shè)計的酒店里。建筑師們僅僅是把這種設(shè)計想法運用到一個商業(yè)辦公大樓里。但實際上這個概念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它最初的形式——波特曼的垂直中庭空間讓人感覺冰冷，產(chǎn)生距離感。
參數(shù)化的工具以準(zhǔn)確的精度整合了建筑各個系統(tǒng)，并產(chǎn)生了令人眼花繚亂的螺旋形式，使一切成為可能。麗澤的設(shè)計達(dá)到了LEED金級標(biāo)準(zhǔn)，包括光伏發(fā)電、屋頂綠化以及由這些系統(tǒng)控制的先進(jìn)的環(huán)境能效。參數(shù)化主義者舒馬赫簡短評價道:“這是一個完全數(shù)字化控制的設(shè)計和數(shù)字化控制的建筑。”
對他來說，這個項目證明了這樣一個理論:即使在北京過度建設(shè)的寫字樓市場中，一個完全無縫一體化的建筑綜合體也相當(dāng)具有商業(yè)競爭力。自2004年扎哈·哈迪德獲得普利茲克獎以來，SOHO中國已經(jīng)與她的事務(wù)所合作完成了四個項目。SOHO中國并非一個寬容的藝術(shù)贊助商，而是一個知識淵博、積極進(jìn)取的開發(fā)商，他們明白崇高的目標(biāo)將會脫穎而出，為他們的建筑帶來聲望、吸引力和獨特性等競爭優(yōu)勢。
麗澤商業(yè)區(qū)坐落在擁擠的北京西南部，周圍的高樓大廈數(shù)量可觀、但是造型單調(diào)、保守。而麗澤SOHO，一座集智慧和超凡魅力的獨特建筑在此拔地而起，十分引人注目。作為一座超級高科技建筑，麗澤SOHO看起來像有機而非機械:它表達(dá)了新機械的靈魂。麗澤SOHO具有象征意義的大膽，揭示了一個愿意冒明智風(fēng)險的國家在文化和創(chuàng)業(yè)方面的雄心。在中國這樣具有深厚歷史積淀的國家，麗澤SOHO指向深遠(yuǎn)發(fā)展的未來。
“國內(nèi)外的投資機構(gòu)越來越關(guān)注企業(yè)ESG（即環(huán)境、社會和公司治理）表現(xiàn)，有的投資機構(gòu)在投資之前會看標(biāo)的公司的ESG表現(xiàn)，如果沒有，可能就不會投錢。”4月29日，在SOHO中國ESG報告解讀溝通會上，安永大中華區(qū)氣候變化與可持續(xù)發(fā)展服務(wù)主管合伙人唐嘉欣向《證券日報》等媒體表示，在碳達(dá)峰和碳中和目標(biāo)下，這些會慢慢分解到行業(yè)中去，比如說房地產(chǎn)，或者物業(yè)管理等，這是整個產(chǎn)業(yè)鏈的變化。
“ESG建立了一個大的框架，但企業(yè)ESG報告把所有東西量化和標(biāo)準(zhǔn)化，如同財報一樣，評級低，銀行、合作伙伴可能就會抵制你。”SOHO中國董事長潘石屹表示，未來可能企業(yè)ESG評分高，發(fā)債就會便宜，銀行就給你提供貸款，若公司不注重環(huán)境，也不承擔(dān)社會責(zé)任，在供應(yīng)鏈管理上一塌糊涂，可能發(fā)債、銀行貸款都受到影響。
“SOHO中國高度重視ESG工作，去年被MSCI評為‘BBB’等級，穩(wěn)居內(nèi)資房企第一梯隊。”SOHO中國副總裁黃虹宇向《證券日報》記者表示，SOHO中國早在2009年就開始注重綠色環(huán)保，在蓋房子和管房子兩方面做綠色環(huán)保。2009年，SOHO中國所有項目采用綠色建筑LEED標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和建造，目前取得了8個LEED金級認(rèn)證、1個LEED銀級認(rèn)證，綠色建筑LEED認(rèn)證總面積達(dá)218萬平方米，占開發(fā)建筑總面積的44%以上。
此外，據(jù)SOHO中國方面表示，公司目前運營和管理著412萬平方米的甲級寫字樓，很早就開始關(guān)注PM2.5的治理。2013年，銀河SOHO首先完成了辦公室新風(fēng)道近90%的PM2.5過濾效果，在我國商業(yè)建筑中屬于首例。未來兩年內(nèi)，SOHO中國將有4–5個項目獲得國標(biāo)綠色建筑運行標(biāo)識認(rèn)證，總面積將達(dá)136萬平方米，將占總運營建筑面積的33%以上。
在節(jié)能方面，據(jù)統(tǒng)計，2017年-2020年期間，SOHO中國累計節(jié)能3.5億度，獲得政府節(jié)能發(fā)展引導(dǎo)基金達(dá)1400萬元。
在社會責(zé)任方面，2020年，SOHO中國一方面實行嚴(yán)格的防疫措施，實現(xiàn)所有SOHO項目零疑似、零確診；另一方面針對受疫情影響非常嚴(yán)重的特殊行業(yè)推出了租金減免等補貼措施，疫情期間補貼總額達(dá)1.66億元。
“從比較簡單的披露到今年發(fā)布ESG報告進(jìn)行全面披露，當(dāng)前的評級在地產(chǎn)行業(yè)屬于比較高的評級。”黃虹宇向《證券日報》表示，以后會與評級機構(gòu)主動溝通，讓評級機構(gòu)對公司進(jìn)行全面深度了解。
“這實際上是一個過程，SOHO中國的ESG評級一定會越來越高，因為在ESG框架下，他不斷地問你問題，覺得這個沒有達(dá)到，這個比較低，你明年就得提高，公司的治理也好，承擔(dān)的社會責(zé)任也好，節(jié)能環(huán)保，碳減排這些東西都得慢慢提高。”潘石屹向《證券日報》記者表示，未來5年內(nèi)，SOHO中國圍繞資源使用和排放物管理設(shè)立了更高的目標(biāo)，計劃建筑總耗能每年節(jié)能至少20%，5年累計節(jié)能4億度以上，相當(dāng)于減碳30萬噸以上，以實際行動減少對環(huán)境的破壞。
“ESG評級范圍很廣，不會只看內(nèi)地房企。”唐嘉欣向《證券日報》記者表示，現(xiàn)在有很多投資機構(gòu)會根據(jù)ESG表現(xiàn)決定是否對公司進(jìn)行投資，如果更多投資者愿意長期投在ESG表現(xiàn)好的公司上，意味著公司的股價可以得到更多支持，在資本市場的價值會更容易體現(xiàn)出來，這是對外的價值體現(xiàn)，對于內(nèi)部的價值體現(xiàn)在ESG做得好，這個公司未來的持續(xù)發(fā)展就是得到保障的。
1.本期間實現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，去年同期租金收入約人民幣7.82億元，同比增長約3%。
2.隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，截至2021年6月30日，公司運營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復(fù)至約90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達(dá)到約74%。
3.本期間實現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約人民幣3.4億元，去年同期約為人民幣2.04億元，同比增長約67%。
4.截至2021年6月30日，凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。
近日，SOHO中國有限公司(以下簡稱”SOHO中國”或“公司”，股票代碼：410.HK)發(fā)布公司2021年未經(jīng)審計的中期業(yè)績。
今年上半年，隨著國內(nèi)疫情得到有效控制、經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，北京和上海的辦公樓出租市場也明顯回暖。據(jù)戴德梁行市場報告顯示，截至2021年上半年，北京甲級辦公樓凈吸納量為33.6萬平方米，上海則達(dá)到了76萬平方米，兩地的凈吸納量都遠(yuǎn)高于2019年和2020年同期水平。但是在新增大量供給的背景下，京滬兩地辦公樓市場空置率繼續(xù)維持在較高位置，且到2025年前，預(yù)計北京將有超過300萬平方米新增供應(yīng)，上海則有約500萬平方米，這將會給兩地市場帶來一定挑戰(zhàn)。得益于核心的地理位置和較強的運營能力，SOHO中國的出租業(yè)務(wù)恢復(fù)速度較快。期內(nèi)，實現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，同比增長約3%。截至2021年6月30日，公司運營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已由去年6月末的78%恢復(fù)至90%。麗澤SOHO的出租率也在錨定租戶的帶動下上升至74%，達(dá)到麗澤商務(wù)區(qū)內(nèi)相似體量辦公樓的領(lǐng)先水平。在可持續(xù)發(fā)展方面，公司繼續(xù)將社會責(zé)任、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品責(zé)任等相關(guān)議題納入公司治理和日常經(jīng)營活動中。今年7月，河南突發(fā)罕見暴雨洪災(zāi)，SOHO中國快速響應(yīng)，第一時間向鄭州市紅十字會捐贈1000萬元馳援河南，用于采購救災(zāi)物資和災(zāi)后重建工作。近期，銀河SOHO、光華路SOHO II、望京SOHO T3、SOHO天山廣場四個項目還獲得了由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、上海市綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的“二星級綠色建筑標(biāo)識證書”。 今年4月，長城腳下的公社攜手凱悅集團(tuán)重新開業(yè)，這是繼SOHO天山廣場凱悅嘉軒酒店項目后，SOHO中國與凱悅合作的又一高質(zhì)量酒店項目。設(shè)計獨特的公社，加上凱悅國際化及高標(biāo)準(zhǔn)的運營能力，將為賓客帶來更非凡的度假體驗。疫情期間，SOHO中國在京滬兩地核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，體現(xiàn)出了良好的抗風(fēng)險能力和保值特性。未來，SOHO中國會繼續(xù)通過高品質(zhì)的運營、平臺化的管理，服務(wù)更多客戶，創(chuàng)造更多社會價值。
