僑福芳草地5A級(jí)寫字樓招商
【名稱】：僑福芳草地
所屬商圈：國貿(mào)商圈
所屬區(qū)位：東三環(huán)
【地址】：朝陽區(qū)東大橋路9號(hào)
付款方式：押三付三
租金報(bào)價(jià)：11.8元-15元
【樓層】：A座11F 01-02單元
【面積】：656㎡-2183㎡
【層高】：凈高2.9米
【交通】：地鐵6號(hào)線東大橋站，地下車位充足
【配套】：高端精品商場、咖啡、精品超市、餐飲、健身房、電影院、精品主題酒店、藝術(shù)中心
招商電話：13811119290
僑福芳草地國貿(mào)東大橋都有哪些企業(yè)及相關(guān)的公司入駐？
Parkview Green芳草地位于北京市朝陽區(qū)東大橋路西側(cè), 緊鄰北京CBD核心地帶，總面積達(dá)20萬平方米，是一座集頂級(jí)寫字樓、時(shí)尚購物中心, 藝術(shù)中心和精品酒店于一身的創(chuàng)新建筑。立足芳草地濃郁的國際氛圍與優(yōu)勢地段，Parkview Green芳草地致力打造多元的商業(yè)及文化休閑綜合體，成為北京風(fēng)格時(shí)尚與高品質(zhì)的新復(fù)合生活板塊。其領(lǐng)先的環(huán)保設(shè)計(jì)、永續(xù)發(fā)展的理念和豐富多元的藝術(shù)氛圍構(gòu)成了Parkview Green芳草地的獨(dú)有特色，為每一位到訪者帶來充滿新意的獨(dú)特體驗(yàn)。
Parkview Green芳草地已經(jīng)獲得獎(jiǎng)項(xiàng)：
2014年: 《第一財(cái)經(jīng)周刊》中國商業(yè)創(chuàng)新50人——僑福芳草地總經(jīng)理黃僑福先生獲得設(shè)計(jì)創(chuàng)新者獎(jiǎng)項(xiàng)
2013年: The National Energy Globe Award China
中國購物中心運(yùn)營指數(shù)TOP500
CCFA 購物中心金百合獎(jiǎng)
2012年: GBA環(huán)保建筑大獎(jiǎng) 中獲得亞太區(qū)綠色建筑大獎(jiǎng)
2011年: 「FuturArc」綠色先鋒獎(jiǎng)
「Perspective透視」優(yōu)秀獎(jiǎng)
「國際綠色大獎(jiǎng)」最佳綠色智能建筑項(xiàng)目銅獎(jiǎng)
2010年: MIPIM Asia「年度最佳綠色建筑」
雄踞北京中央商務(wù)區(qū), 僑福芳草地與北京其它任何建筑項(xiàng)目皆迥然相異，將成為綠色新思維的象征性建筑。四座塔樓由巨大金字塔外形的環(huán)保罩所覆蓋，形成獨(dú)特的微型氣候環(huán)境，可保護(hù)內(nèi)部空間不受外部環(huán)境侵?jǐn)_，既滿足舒適度又高效存儲(chǔ)熱力能源，有效節(jié)能并降低能源足跡。通透的玻璃幕墻及鋼架結(jié)構(gòu)，良好的采光與自然通風(fēng)，為寫字樓租戶、商場租戶、顧客與酒店住戶帶來極為舒適的室內(nèi)微型氣候, 讓您身處室內(nèi)自在舒適，抱擁戶外明媚藍(lán)天與自然日光。僑福芳草地領(lǐng)先的綠色設(shè)計(jì)，為室內(nèi)空氣質(zhì)量提供強(qiáng)有力地保證，創(chuàng)造出一個(gè)四季如春、舒適清新的綠色環(huán)境。Parkview Green芳草地利用創(chuàng)新的環(huán)保技術(shù)以及對(duì)建筑材料的斟酌使用，使得能源使用量為同等規(guī)模建筑標(biāo)準(zhǔn)的50%。從而成為中國***個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。在北京CBD商圈，“東大橋路9號(hào)”是個(gè)大多數(shù)人都不會(huì)陌生的名字，這里正是人們常說的藝術(shù)購物之代表商場——“僑福芳草地”。對(duì)Yoko來說，這里不止是一座商場，還是她每天工作的地方。作為全球獨(dú)立酒店品牌中國地區(qū)的公關(guān)品牌經(jīng)理，Yoko在僑福芳草地工作近4年。這個(gè)2012年才“拔地而起”的一座建筑，是個(gè)集頂級(jí)寫字樓、時(shí)尚購物中心、藝術(shù)中心和精品酒店于一體的地方，建筑總面積達(dá)20萬平方米。“2018年初來到這里最直觀的感受是整潔和干凈。這不是敷衍，如果全世界的商場、辦公樓有一個(gè)整潔度排行我相信僑福芳草地都會(huì)名列前茅。”Yoko對(duì)界面生活介紹著。在她看來，開業(yè)6年后來到這里工作，僑福芳草地雖不是嶄新如初，但卻看得出有被精心運(yùn)維的痕跡?！芭c整潔和干凈相伴而來的感受還有美感與精神追求。幾乎所有商場都會(huì)對(duì)空間設(shè)計(jì)精打細(xì)算，把有限的空間出租給更多商戶，只有這里不一樣?！?/span>的確，很多人來到芳草地并不會(huì)只把它當(dāng)作一個(gè)普通的商場去走走看看。畢竟，玲瑯滿目的藝術(shù)品真跡和雕塑遍布商場各個(gè)角落，就已經(jīng)造就了它與眾不同的基因?！叭宋乃囆g(shù)應(yīng)該是芳草地的靈魂，這點(diǎn)在全北京都是首屈一指。第一次來這的人都會(huì)疑問，這里是商場還是博物館？”Yoko介紹著。的確，僑福芳草地帶給人們的藝術(shù)氛圍感太強(qiáng)了，以至于當(dāng)人們看見商場保潔人員在專注地擦拭著散落在一角的雕塑作品時(shí)，也會(huì)感觸到這畫面本身就是一種藝術(shù)。此外，商場電梯間的空調(diào)、香氛系統(tǒng)、衛(wèi)生間的環(huán)境以及背景音樂的選擇也都打在了Yoko的心上。“在這里工作會(huì)讓人愉悅，我想這是最難得的?！?/span>Yoko回憶道，“進(jìn)入商場的一瞬間會(huì)被香氛喚醒，背景音樂最近在播放我最愛的Nujabes，衛(wèi)生間的環(huán)境堪比五星酒店，僑福就是這樣一個(gè)不放過任何細(xì)節(jié)的地方?！?/span>對(duì)于走過九年的僑福芳草地而言，在寸土寸金的CBD商圈，面積并不是最重要的考量標(biāo)準(zhǔn)，它能端起屬于自己的腔調(diào)，必然要有“新藝”和“創(chuàng)意”。打上“藝術(shù)商業(yè)地標(biāo)”的標(biāo)簽，不止憑借奇特的建筑外觀、罕見的雕塑作品以及現(xiàn)代藝術(shù)的迭代，更要考量的是藝術(shù)與商業(yè)以及所在的城市如何有機(jī)地結(jié)合在一起。一個(gè)商場能給一座城市帶來什么？北京的CBD集成了最悠久的白領(lǐng)文化，CBD商圈也成為了全北京最擁堵的商圈。1993年，國務(wù)院批復(fù)《北京城市總體規(guī)劃》，明確提出CBD概念后，國貿(mào)商城、嘉里中心、萬達(dá)廣場、北京SKP（原新光天地）等先后出現(xiàn)在這里。后來，世貿(mào)天階、僑福芳草地等商場的加入持續(xù)引來大量關(guān)注，也在一定程度上賦能著CBD商圈的活力和影響力。久而久之，它們便一同成為了人們口中所說的泛CBD商圈。這里奢侈品牌、設(shè)計(jì)師名店、買手店、各大餐飲超市文娛等零售品牌業(yè)態(tài)應(yīng)有盡有。這里的人們時(shí)間以秒計(jì)算，眾多前沿時(shí)尚和小眾個(gè)性化的事物在車水馬龍中悄然生長。人們常說，CBD商圈是北京向世界展示的窗口，也是世界精品登陸中國的首站。據(jù)《2020年全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》顯示，北京CBD排名蟬聯(lián)了中國榜首，并上升至全球第七。這樣的排名讓任何一家商場想要在CBD商圈擁有一席之地，都難上加難。
比起1985年就已正式開工的中國國際貿(mào)易中心一期，2012年的僑福芳草地顯得格外年輕。但實(shí)際上，僑福集團(tuán)從1995年便拿下了這塊地，只不過這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)歷了長達(dá)17年的磨礪。想要在CBD商圈脫穎而出，必須得有些真本事。對(duì)僑福芳草地來說，這個(gè)真本事或許就是它與生俱來的“人文藝術(shù)”基因。打造這一基因的人是僑福集團(tuán)前主席、著名收藏家、僑福芳草地之父黃建華先生。一頭銀白飄逸長發(fā)的他既是一名地產(chǎn)大亨，也是一個(gè)藝術(shù)收藏家，卻對(duì)藝術(shù)收而不藏。他的一生，收藏了數(shù)不清的當(dāng)代藝術(shù)作品、40余件達(dá)利雕塑以及涵蓋古今中外的藝術(shù)品。從黃建華接手僑福芳草地項(xiàng)目之日起，它就已經(jīng)有了藝術(shù)土壤。薩爾瓦多·達(dá)利、安迪·沃霍爾、皮埃尓·馬特、王魯炎、劉小東、高孝午、何汶玦、陳文令、鄭路、鄒亮、任哲………一個(gè)個(gè)名字出現(xiàn)在了這座商場里。“北京是一個(gè)商業(yè)、文化和藝術(shù)融合的城市體，我們希望除了商業(yè)價(jià)值外，僑福芳草地可以帶給這個(gè)城市更多的藝術(shù)價(jià)值，更加強(qiáng)化北京這個(gè)城市的藝術(shù)性，為人們提供一種新的生活方式以及消費(fèi)方式的選擇。這其中，與芳草地進(jìn)行藝術(shù)互動(dòng)與對(duì)話的首先是一批熱愛藝術(shù)的年輕人。95后的熊冪5年前來到北京讀書，作為美術(shù)生的她把僑福芳草地視為全北京商場的天花板?！澳悴恢缹?duì)于美術(shù)生來說芳草地意味著什么，普通人把它看作一個(gè)商場，但在我眼里它是另一種藝術(shù)的表現(xiàn)，是現(xiàn)代藝術(shù)與北京傳統(tǒng)藝術(shù)的碰撞?！睋?jù)她介紹，只要是學(xué)院的學(xué)生都會(huì)來打卡芳草地，隨著一批批00后新生的加入，芳草地也成為了他們的“心頭好”。大家第一次進(jìn)去后都不敢相信那么多作品是原作，可以如此近距離與頂級(jí)藝術(shù)品接觸是件難忘的事。因?yàn)橐郧斑@種機(jī)會(huì)幾乎為零。熊冪記得有一個(gè)學(xué)生曾對(duì)她說，“我竟然觸摸到了并非復(fù)制品的真跡，這太令人激動(dòng)了。顯然，能讓他們?nèi)绱税V狂的是芳草地的人文藝術(shù)基因。千余件藝術(shù)作品和定期推出的主題藝術(shù)展將芳草地打造成了一個(gè)藝術(shù)畫廊，成為了當(dāng)下弄潮兒和文藝者的狂歡之地。雖然諸如國貿(mào)商城和北京SKP這類商場如今也開始推藝術(shù)之旅和室內(nèi)藝術(shù)展，但僑福芳草地早已憑借自己的藝術(shù)基因成功突圍，并占據(jù)著其他商場難以撼動(dòng)的有力地位三里屯是年輕人逛街約會(huì)的地方，北京SKP是報(bào)復(fù)社會(huì)性消費(fèi)的地方，國貿(mào)是最老牌的高檔商圈，世貿(mào)天階是治療頸椎病的地方……僑福芳草地是讓人身心愉悅的地方，能讓審美、素質(zhì)得到提高的地方?！?/span>Yoko說道，“無論國貿(mào)商城、北京SKP還是三里屯太古里都是一線大牌云集之地，僑福芳草地大可不必走這種路線。在人滿足了物欲時(shí)才可能會(huì)發(fā)現(xiàn)精神世界的充實(shí)和享受是多么重要?！?/span>我們定義僑福芳草地的建筑空間為‘城市生命體’?？臻g感和藝術(shù)屬性是DNA的一部分，同時(shí)也代表著一種項(xiàng)目的面貌和性格。”徐光磊表示，“我們?cè)噲D以突破邊界的多種形式呈現(xiàn)對(duì)人的關(guān)切和對(duì)城市生命體的思考，同時(shí)契合了北京2035的規(guī)劃目標(biāo)：邁向國際一流和諧宜居之都。”可以看出，在商業(yè)空間外搭建藝術(shù)體驗(yàn)的方式讓僑福芳草地手中有了一張王牌。同時(shí)，商業(yè)環(huán)境下的人文藝術(shù)重塑著都市新社交，與傳統(tǒng)藝術(shù)文化有機(jī)互補(bǔ)，在北京城市總體規(guī)劃中保持健康的消費(fèi)活力和商業(yè)活力，與人們?cè)谏鐣?huì)需求層面產(chǎn)生情感共鳴又讓僑福手中的王牌加重了籌碼。商業(yè)布局里的藝術(shù)與城市文化一座商場的空間藝術(shù)價(jià)值美學(xué)，被僑福芳草地運(yùn)用得駕輕就熟，對(duì)于將商場打造成為第三空間，它有自己的模式。2012年開業(yè)之初，僑福芳草地引起了不小轟動(dòng)，人們對(duì)這座商場的評(píng)價(jià)也出奇一致。除了藝術(shù)元素環(huán)繞其中的驚喜之外，進(jìn)駐的商戶品牌也著實(shí)令人意外?！坝∠蟊容^深的有IWC萬國和梵克雅寶，其他的店很有趣但之前好像并未見過。”這是當(dāng)時(shí)眾多網(wǎng)友對(duì)其的評(píng)價(jià)之一。不是一線大牌和奢侈品牌的堆積，而開創(chuàng)了一種首店運(yùn)營新模式，這看似意外的背后實(shí)際上是僑福的刻意為之。據(jù)僑福芳草地方面介紹，開業(yè)之初有近50%的品牌首次進(jìn)駐中國，以38家首店模式在行業(yè)里掀起了不小風(fēng)浪。在貼上高端小眾標(biāo)簽的同時(shí)，僑福芳草地也擁有了自己獨(dú)特的氣質(zhì)，形成了不同于CBD商圈其他商場的差異化競爭力。也正是這種不可復(fù)制的、富精神化的第三空間，讓更多人接觸并了解到商場有別于商務(wù)、消費(fèi)之外的功能，以及用自然的方式與本土文化進(jìn)行有機(jī)結(jié)合。“芳草地繼承了北京的歷史文化基因，并注入了新的活力，濃縮了幾百年的北京朝陽文化。當(dāng)然，要想保持新鮮度也并非易事。“在我們內(nèi)部的策略上‘首店模式’早已不再是品牌策略了。隨著Z時(shí)代年輕人消費(fèi)力的增強(qiáng)，他們的消費(fèi)偏好與動(dòng)機(jī)以及對(duì)商業(yè)的需求將是翻天覆地的變化，品牌策略也應(yīng)隨之調(diào)整?！?/span>徐光磊表示，“我們的招商、運(yùn)營、市場、藝術(shù)等多個(gè)核心部門對(duì)全新的品牌模式正在研發(fā)孵化中。”伴隨品牌策略一同調(diào)整和改進(jìn)的還有僑福在綠色可持續(xù)發(fā)展方面所做的努力。畢竟，僅有人文藝術(shù)和城市文化遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在商業(yè)布局里如何持續(xù)抓住人們的眼球才是關(guān)鍵。用僑福芳草地自己的話來說，就是“永續(xù)發(fā)展”。一座綠色建相比僑福芳草地身上的藝術(shù)氣質(zhì)，或許沒有太多人真正了解它的“綠色基因”。據(jù)官方介紹，2009年9月僑福芳草地通過LEED鉑金級(jí)預(yù)認(rèn)證，并于2013年9月正式獲得中國地區(qū)第一個(gè)綜合商業(yè)體的LEED（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System）鉑金級(jí)認(rèn)證、2017年3月獲得亞太地區(qū)首個(gè)LEED動(dòng)態(tài)獎(jiǎng)牌，動(dòng)態(tài)分?jǐn)?shù)為鉑金級(jí)（最高等級(jí)）。在建筑界，獲得LEED評(píng)級(jí)認(rèn)證意味著國際上對(duì)綠色建筑和可持續(xù)建筑的認(rèn)可，而鉑金級(jí)則被譽(yù)為綠色建筑界的“奧斯卡”。LEED鉑金級(jí)的認(rèn)證，從側(cè)面也展示了僑福集團(tuán)在綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展方面的領(lǐng)導(dǎo)地位和杰出成就。或許在傳統(tǒng)觀念里，一座建筑的可持續(xù)和綠色理念與消費(fèi)者看似沒什么太大關(guān)聯(lián)，但實(shí)際上芳草地卻把這種理念潛移默化地傳遞給了人們。比如季節(jié)性推出的主題活動(dòng)“未來之森”是與先鋒環(huán)保理念品牌及藝術(shù)家的聯(lián)動(dòng)，引發(fā)人們對(duì)未來綠色生活方式的探討。此外，ETFE充氣薄膜打造的透明屋頂使建筑內(nèi)部能最大程度地利用自然光照明，大大降低了能源消耗；建筑內(nèi)的空氣循環(huán)系統(tǒng)和飲用水系統(tǒng)做得也不錯(cuò)，確保干凈衛(wèi)生，這在疫情之下十分重要且有必要。黃建華曾表示，“我認(rèn)為每一個(gè)有責(zé)任感的開發(fā)商都會(huì)考慮到環(huán)境保護(hù)，把環(huán)保當(dāng)成噱頭是不應(yīng)該的。”對(duì)Yoko來說，芳草地里的健身房布局也讓她隱約感受到了這棟建筑的可持續(xù)理念?！拔以赑hilosophy健身三年多，D座三層的位置很好，環(huán)境優(yōu)美，但最重要的是D座位于整個(gè)商場的西北。我想當(dāng)初選址規(guī)劃時(shí)僑?？隙紤]了北京大多數(shù)時(shí)間都吹西北風(fēng)的風(fēng)向因素，這樣健身房這種密集區(qū)域的通風(fēng)才能更好利用起來，這次疫情也是個(gè)很好的考驗(yàn)和印證。”如今，僑福芳草地迎來了第九個(gè)周年，館內(nèi)藝術(shù)品迎來重新布局，包括來自西班牙超現(xiàn)實(shí)主義畫家、雕塑家薩爾瓦多·達(dá)利的經(jīng)典雕塑作品在內(nèi)的90余件藝術(shù)品更新亮相，又是城中一大盛事。看似一系列突破邊界的藝術(shù)形式，實(shí)際上是一種多元藝術(shù)性格。僑福芳草地把自己打造的第三空間定義為“城市生命體”，實(shí)際上更多是引導(dǎo)人們對(duì)城市生命體的思考?！霸诒本鞘懈隆拇笳n題以及‘十四五’規(guī)劃發(fā)展綱要下，我們希望未來可以構(gòu)建一座城市生命體，為公眾尋找一座足以讓心靈小憩片刻的小島，重塑屬于北京這座城市的都市新社交?！?/span>徐光磊說。
九年的北京僑福芳草地，是到達(dá)也是出發(fā)。
