### 亦莊核心區(qū)介紹
項目名稱：亦莊大樓
建筑面積：每層699.61㎡，10層共計6996.1平方米。
用地性質(zhì)：辦公，可注冊。
目前出租率：100%
交通：緊鄰亦莊核心區(qū)主街榮華路，距地鐵亦莊線萬源街站300米。
配套：餐飲、咖啡廳等配套齊全，對面為華聯(lián)商場和超市，購物方便。大樓5-16層通過大堂單獨進入，有兩部獨立電梯，與其他商業(yè)不連通。
歡迎來電咨詢：13811119290
#### 地理位置
亦莊核心區(qū)位于北京市東南部，是北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（E-Town）的重要組成部分，地處大興區(qū)與通州區(qū)交界處。以下是其具體位置信息：
- **地址**：北京市大興區(qū)亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
- **周邊地標**：
- **北側(cè)**：臨近東四環(huán)、東五環(huán)。
- **東側(cè)**：靠近京津高速、京哈高速。
- **西側(cè)**：毗鄰嘉創(chuàng)路。
- **南側(cè)**：接壤南五環(huán)、南六環(huán)。
#### 商業(yè)發(fā)展
亦莊核心區(qū)的商業(yè)發(fā)展迅速，形成了多元化的商業(yè)格局，吸引了大量企業(yè)和消費者。
- **商業(yè)綜合體**：
- **大族廣場**：集購物、餐飲、娛樂于一體的大型購物中心，提供豐富的購物和餐飲選擇。
- **力寶廣場**：大型購物中心，滿足不同層次的消費需求。
- **龍湖亦莊天街**：16萬平方米的大型購物中心，提供多樣化的購物和餐飲選擇。
- **富諾登生活廣場**：提供日常生活用品和食品，滿足居民的日常需求。
- **特色小店**：
- **亦莊文化園**：集文化、藝術、娛樂于一體的綜合性場所。
- **亦莊公園**：提供休閑和運動的場所。
- **餐飲**：
- **大族廣場**：內(nèi)有IMAX影院、高端餐飲等。
- **力寶廣場**：提供多樣化的餐飲選擇。
- **娛樂**：
- **亦莊文化園**：提供豐富的文化活動。
- **大族廣場**：內(nèi)有IMAX影院等娛樂設施。
#### 交通配套
亦莊核心區(qū)的交通網(wǎng)絡極為發(fā)達，提供了便捷的出行條件。
- **地鐵**：
- **亦莊線**：榮京東街站、榮昌東街站、經(jīng)海路站等，連接北京各處。
- **17號線**：北神樹站，三站抵達三環(huán)，七站暢達國貿(mào)。
- **S6號線**（在建）：未來可直達亦莊核心區(qū)域和東三環(huán)國貿(mào)區(qū)域，還能無縫銜接雙機場。
- **公交**：
- 多條公交線路經(jīng)過，如440路、820路、986路、523路、665路、821路等。
- **自駕**：
- 緊鄰南五環(huán)、南六環(huán)，交通極為便利，周邊有多條主干道和高速公路，方便快速通達市區(qū)各處。
- 京滬高速、京津高速、京哈高速等多條高速公路，快速銜接內(nèi)外城。
#### 產(chǎn)業(yè)特點
亦莊核心區(qū)是中國國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，具有顯著的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。
- **產(chǎn)業(yè)高地**：亦莊作為北京唯一國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，貢獻全市30%工業(yè)增加值，聚集90余家世界500強企業(yè)及4個千億級產(chǎn)業(yè)集群（智能制造、創(chuàng)新藥、中國芯、網(wǎng)聯(lián)車）。
- **產(chǎn)業(yè)集群**：形成了智能制造、創(chuàng)新藥、中國芯、網(wǎng)聯(lián)車等多個產(chǎn)業(yè)集群，吸引了大量高科技企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)。
- **研發(fā)與生產(chǎn)**：區(qū)內(nèi)有多個研發(fā)和生產(chǎn)中心，如中航技廣場、中電金揚科技園等，提供優(yōu)質(zhì)的辦公和生產(chǎn)環(huán)境。
#### 周邊配套
亦莊核心區(qū)的周邊配套設施完善，提供便利的生活服務。
- **教育資源**：
- **幼兒園**：喬瑞博雅幼兒園、英才幼兒園、北京考拉啟賦幼兒園。
- **小學**：通州區(qū)銀河灣小學。
- **中學**：北京市第八中學（亦莊分校）、北京市建華實驗學校（南校區(qū)）。
- **國際學校**：耀中國際學校。
- **醫(yī)療機構**：
- **三甲醫(yī)院**：北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院南院區(qū)、北京同仁醫(yī)院亦莊院區(qū)。
- **規(guī)劃中醫(yī)院**：北京兒童醫(yī)院亦莊院區(qū)（2029年竣工）。
- **公園**：
- **南海子公園**：北京最大濕地公園，距離3公里。
- **涼水河景觀帶**：距離800米。
- **濱河森林公園**：距離1.2公里。
- **養(yǎng)老設施**：
- **亦莊養(yǎng)老照料中心**：提供多種養(yǎng)老選擇，包括自理型、半護理型、全護理型和認知癥專護。
- **北京亦和居養(yǎng)老院**：集養(yǎng)老、護理、康復、文化娛樂為一體的綜合性養(yǎng)老機構。
#### 項目推薦
- **招商璽**：
- **位置**：興海路與博興七路交匯處。
- **開發(fā)商**：北京中皋京投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（招商蛇口聯(lián)合開發(fā)）。
- **建筑類別**：板樓（8-22層洋房、小高層、高層）。
- **產(chǎn)權年限**：70年。
- **占地面積**：77391.1平方米。
- **建筑面積**：177999.53平方米。
- **容積率**：2.3。
- **綠化率**：約30%。
- **總戶數(shù)**：964戶。
- **車位配比**：1:1.3。
- **物業(yè)公司**：招商物業(yè)。
- **物業(yè)費**：8.98元/月/平方米。
- **交房時間**：2026年底。
- **北京潤府**：
- **位置**：亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)科創(chuàng)二街21號。
- **開發(fā)商**：華潤置地。
- **建筑類別**：8-18層洋房、小高層。
- **產(chǎn)權年限**：70年。
- **占地面積**：約10萬平方米。
- **建筑面積**：約27萬平方米。
- **容積率**：2.5。
- **綠化率**：約30%。
- **總戶數(shù)**：1386戶。
- **車位配比**：1:1.2。
- **物業(yè)公司**：華潤萬象生活。
- **物業(yè)費**：5.85元/月/平方米。
- **交房時間**：2026年8月30日。
### 總結
亦莊核心區(qū)憑借其優(yōu)越的地理位置、發(fā)達的交通網(wǎng)絡、豐富的商業(yè)配套和完善的教育醫(yī)療資源，已成為北京東南部的重要商業(yè)和居住區(qū)，吸引了大量企業(yè)和居民。
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