### 大恒科技大廈詳細(xì)介紹
項(xiàng)目名稱：大恒科技大廈
房屋情況：2006年竣工，甲級(jí)寫字樓，9/16層
地理位置：海淀區(qū)蘇州街3號(hào)，離地鐵16號(hào)線萬(wàn)泉河橋站460米8分鐘
房本面積：2132平米
交易價(jià)格：面議
交易方式：產(chǎn)權(quán)交易，各付各稅
土地性質(zhì)：50年產(chǎn)權(quán)辦公用房立項(xiàng)
投資回報(bào)：租金620萬(wàn)/年
物業(yè)費(fèi)：18元/平*月（460512萬(wàn)/年）
取暖費(fèi)：45元/平*供暖季（9.6萬(wàn)/年）
停車費(fèi)：800-1000元/月
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290
#### 地理位置
大恒科技大廈位于北京市海淀區(qū)蘇州街3號(hào)，地處中關(guān)村西區(qū)核心區(qū)域，北距海淀橋約200米。周邊臨近海淀圖書城、中關(guān)村圖書大廈等重要文化設(shè)施。大廈緊鄰中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街，周邊匯聚了騰訊、今日頭條、微軟等科技巨頭，高校資源（清華、北大、中科院）密集，政策扶持力度大。
- **地址**：北京市海淀區(qū)蘇州街3號(hào)。
- **周邊地標(biāo)**：
- 北側(cè)：臨近北京大學(xué)、清華大學(xué)、圓明園。
- 東側(cè)：中國(guó)科學(xué)院。
- 西側(cè)：頤和園、北京西山。
- **交通**：
- **地鐵**：緊鄰地鐵10號(hào)線蘇州街站（步行約10分鐘）、16號(hào)線萬(wàn)泉河橋站（步行約5分鐘）。
- **公交**：多條公交線路如4號(hào)線、10號(hào)線、944路支、26路、740路、840路、126路、127路、180路、37路、177路等在此設(shè)站。
- **自駕**：緊鄰北四環(huán)西路，交通極為便利。
#### 項(xiàng)目概況
大恒科技大廈是一座5A級(jí)甲級(jí)寫字樓，由北京大河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，總建筑面積約50,000平方米，地上18層（無(wú)13、14層），地下3層。大廈采用玻璃幕墻設(shè)計(jì)，配備LOW-E節(jié)能玻璃和全自動(dòng)樓宇控制系統(tǒng)。
- **開(kāi)發(fā)商**：北京大河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
- **物業(yè)管理**：由北京中科天倫物業(yè)提供服務(wù)。
- **開(kāi)盤時(shí)間**：2006年7月18日。
- **建筑參數(shù)**：
- **占地面積**：4000平方米。
- **建筑面積**：50000平方米。
- **建筑高度**：61米。
- **樓層分布**：地上18層（無(wú)13、14層），地下3層。
- **標(biāo)準(zhǔn)層面積**：1387.74-2200平方米。
- **層高**：3.8米，凈高2.6米。
- **大堂層高**：5.8米。
#### 設(shè)施與服務(wù)
大恒科技大廈配備了先進(jìn)的設(shè)施和服務(wù)，提供舒適的辦公環(huán)境。
- **電梯配置**：配有10部高速電梯，提供舒適的乘坐體驗(yàn)。
- **空調(diào)系統(tǒng)**：采用全自動(dòng)精密控制的空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)環(huán)境舒適。
- **照明系統(tǒng)**：同樣采用全自動(dòng)精密控制的照明系統(tǒng)，節(jié)能環(huán)保。
- **停車設(shè)施**：全地下車庫(kù)智能化管理，提供約600個(gè)停車位，月租800-1200元，臨停5-8元/小時(shí)。
- **安防系統(tǒng)**：智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，24小時(shí)智能監(jiān)控，配備人臉識(shí)別門禁。
- **商務(wù)配套**：
- **銀行**：建設(shè)銀行、平安銀行。
- **餐飲**：星巴克、美美小吃、17英里KTV、棒約翰披薩。
- **其他**：地下一層設(shè)有24小時(shí)便利店，地面層配備員工餐廳。
#### 租賃信息
大恒科技大廈提供靈活的租賃方案，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。
- **出租面積**：20平方米至2200平方米，提供獨(dú)立辦公室、開(kāi)放式工位及整層辦公空間。
- **租金**：
- **小面積辦公**：20-50平方米，日租金2.74-5元/平方米，月總價(jià)2500-6800元。
- **中型整層**：197-350平方米，日租金約4-5元/平方米，月租3.6萬(wàn)-6萬(wàn)元。
- **大面積整層**：1388平方米，日租金5.5元/平方米，月租超23萬(wàn)元。
- **優(yōu)惠政策**：2025年租金較往年下降約10%-15%，部分房源提供“押一付三”或“押二付三”方案，長(zhǎng)租客戶可享1-3個(gè)月免租期。
- **物業(yè)費(fèi)**：18元/平方米·月，含24小時(shí)安保、維修服務(wù)及公共區(qū)域保潔。
#### 入駐企業(yè)
大恒科技大廈吸引了眾多知名企業(yè)入駐，形成良好的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。
- **知名企業(yè)**：
- 中國(guó)大恒集團(tuán)圖像視覺(jué)技術(shù)分公司。
- 北京能可網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司。
- 薪?？ü尽?/span>
- 農(nóng)銀人壽。
- 平安普惠。
- **行業(yè)分布**：人工智能（30%）、生物醫(yī)藥（25%）、新能源（20%）、金融科技（15%）。
#### 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
- **優(yōu)越的地理位置**：位于中關(guān)村西區(qū)核心區(qū)域，緊鄰多條地鐵線路和公交線路，交通極為便利。
- **高端的辦公環(huán)境**：5A級(jí)寫字樓，配備先進(jìn)的空調(diào)、新風(fēng)、電梯和通信系統(tǒng)，提供舒適的辦公環(huán)境。
- **豐富的商業(yè)配套**：樓內(nèi)設(shè)有銀行、餐飲、便利店等，周邊有新中關(guān)購(gòu)物中心、食寶街等。
- **政策支持**：享受中關(guān)村科技園稅收減免、租金補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，入駐企業(yè)最高可獲政府補(bǔ)貼。
- **良好的物業(yè)管理**：由專業(yè)的物業(yè)公司提供24小時(shí)安保、維修服務(wù)及公共區(qū)域保潔。
大恒科技大廈憑借其優(yōu)越的地理位置、高端的辦公環(huán)境和豐富的商業(yè)配套，成為了中關(guān)村西區(qū)的重要商務(wù)地標(biāo)，吸引了眾多企業(yè)和租戶。
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