亞奧商圈是北京北部重要的商業(yè)和體育文化中心之一，以下是其詳細(xì)介紹：
項(xiàng)目位置：北四環(huán)東路獨(dú)棟出售
獨(dú)棟產(chǎn)權(quán)面積：3428.54㎡平米
分布面積：
-1層：243.76㎡/1層2864.58㎡/2層320.2㎡
房屋朝向：全向
交易方式：產(chǎn)權(quán)交易各付各稅
報(bào)價(jià)：1.8億（可談）
樓層：地上2層
軌道交通：13號(hào)線望京西1.3公里狀態(tài)：在租，分租2家
歡迎來(lái)電咨詢(xún)：13811119290
### 地理位置與交通
- **位置**：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)中路，東起安立路，西至北辰西路，南至北四環(huán)，北至慧忠路，毗鄰?qiáng)W林匹克公園。
- **交通**：交通極為便利，地鐵8號(hào)線貫穿商圈，設(shè)有奧林匹克公園站、北土城站等多個(gè)站點(diǎn)，且距離地鐵10號(hào)線安貞門(mén)站也很近，可與5號(hào)線、13號(hào)線四軌換乘。周邊公交線路密集，如380路、409路、628路等，此外，周邊還有北四環(huán)、北土城路、北三環(huán)、安立路、京承高速等多條主干道交匯。
### 商業(yè)與市場(chǎng)環(huán)境
- **商業(yè)設(shè)施**：商圈內(nèi)有多個(gè)大型購(gòu)物中心和商業(yè)綜合體，如亞運(yùn)村汽車(chē)交易市場(chǎng)、藍(lán)色港灣、金隅喜來(lái)登酒店、亞運(yùn)村購(gòu)物中心、龍德廣場(chǎng)等，能夠滿(mǎn)足購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多方面的需求。
- **市場(chǎng)氛圍**：不僅是商業(yè)活動(dòng)的聚集地，也是體育賽事和文化活動(dòng)的中心，吸引了大量游客和消費(fèi)者，商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的知名度和影響力。
### 人口與消費(fèi)
- **人口結(jié)構(gòu)**：人口密集，以周邊居民、上班族和游客為主，消費(fèi)群體龐大且穩(wěn)定。
- **消費(fèi)市場(chǎng)**：消費(fèi)市場(chǎng)以中高端為主，涵蓋時(shí)尚購(gòu)物、高端餐飲、娛樂(lè)休閑等多個(gè)領(lǐng)域，消費(fèi)能力較強(qiáng)，對(duì)品質(zhì)和體驗(yàn)有較高要求。
### 發(fā)展?jié)摿εc挑戰(zhàn)
- **發(fā)展?jié)摿?*：隨著北京城市的發(fā)展和體育文化活動(dòng)的增加，亞奧商圈的體育文化資源進(jìn)一步凸顯，具有良好的發(fā)展前景。其獨(dú)特的地理位置和豐富的商業(yè)配套，使其成為吸引企業(yè)和人才的重要區(qū)域。
- **挑戰(zhàn)**：面臨的主要挑戰(zhàn)是交通擁堵和停車(chē)位緊張，這可能會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)和企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)。此外，高端商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，需要不斷提升自身服務(wù)質(zhì)量和品牌形象，以保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
### 代表性寫(xiě)字樓項(xiàng)目
- **奧南中海國(guó)際中心**：位于朝陽(yáng)區(qū)北沙灘橋東南角，具體地址是北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)中路6號(hào)。出租面積490.75㎡-2200㎡，層高4.2米，凈高2.85米，交付狀態(tài)為吊白網(wǎng)/遺留裝修，物業(yè)費(fèi)33元/月/㎡，配套商業(yè)有環(huán)宇薈購(gòu)物中心。
- **招商局廣場(chǎng)（外運(yùn)大廈）**：位于朝陽(yáng)區(qū)安定路5號(hào)院8號(hào)樓，北臨奧體中心，南臨元大都遺址公園，地處北土城東路與安定路兩大主干路，10號(hào)線安貞門(mén)站地鐵上蓋。戶(hù)型方正無(wú)柱式大開(kāi)間，有效提高使用率，方便公司自行設(shè)計(jì)布局，大廈配有多功能會(huì)議廳、員工餐廳，咖啡廳等。
- **恒毅大廈**：位于北四環(huán)奧體南側(cè)，地上建筑面積80000平米，建筑高度157米，總層數(shù)地上31層、地下5層，低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積2650平米，中高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積2750平米，標(biāo)準(zhǔn)層層高4.4米。大廈內(nèi)部擁有客梯14部、貨梯2部，采用雙層內(nèi)循環(huán)主動(dòng)呼吸式玻璃幕墻，并配有FCU雙空調(diào)系統(tǒng)、靜電過(guò)濾器，保證超過(guò)90%PM2.5空氣凈化率。
- **城奧大廈**：位于亞奧商圈內(nèi)，出租面積10000㎡，16-17辦公頂層連層租賃方案，單層面積約3000-3500平方米，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝遺留或裸頂、白墻、15公分網(wǎng)絡(luò)地板等。
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