### 燕莎合院項目介紹
項目名稱：東壩眾匯廣場獨棟出售
東部稀缺小面積獨棟，3000-7000㎡
精品商業(yè)辦公區(qū)，周邊環(huán)境舒適靜謐，公園環(huán)繞
具備餐飲條件，可滿足員工餐廳及企業(yè)接待功能
地下車庫可直接進入，私密性強
現(xiàn)房產品，資產交易，僅有契稅3%及印花稅0.05%
產品特點：
1、商業(yè)小獨棟7/8/9/10號樓，約2890㎡/棟
首層5米，二三層4.5米，單層約600平方米
格局方正通透，大面寬短進深，采光無遮擋
每棟三戶，具備燃氣及獨立電梯，可根據(jù)使用靈活分割
歡迎來電咨詢：13811119290
編輯搜圖
**地理位置**
- **地址**：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路甲19號
- **交通**：緊鄰地鐵14號線，周邊有多條公交線路，交通便利。距離三元橋站約1.5公里，步行或短途公交可達。
**項目特點**
- **獨棟辦公**：燕莎合院是獨棟辦公樓，提供高品質的辦公空間，私密性好，適合各類企業(yè)作為總部或分支機構。
- **花園庭院**：獨立私享花園，茶歇、洽談盡在有氧大自然中。
- **商務接待**：燃氣入戶，層層具備燃氣接口，多隔斷功能空間，靈活規(guī)劃餐飲接待區(qū)域。
- **周邊配套**：周邊有燕莎金街等購物中心、高端酒店如北京亮馬河飯店等，還有北京朝陽區(qū)實驗小學、北京中學等優(yōu)質教育資源。
**租賃信息**
- **出租面積**：770㎡
- **租金報價**：9.6元/平/天（含物業(yè)、發(fā)票）
- **付款方式**：押三付三
- **簽約年限**：2年起
- **起租日**：隨時簽約
- **交付狀態(tài)**：會所精裝
- **停車位**：每戶配置5-6部專屬車位
**業(yè)態(tài)定位**
- **目標客戶**：辦公會所、律師事務所、文化媒體、駐京辦事處等需求接待功能型公司。
### 燕莎商圈介紹
**商業(yè)環(huán)境**
- **高端購物聚集地**：擁有燕莎金街、燕莎友誼商城等眾多高端商場，匯聚了路易威登、古馳、普拉達等國際頂級品牌，是時尚購物愛好者的天堂。
- **國際化商業(yè)氛圍**：作為北京最早的涉外商圈之一，燕莎商圈吸引了眾多國際品牌和企業(yè)入駐，具有濃厚的國際化氛圍。
- **交通便利**：地鐵10號線在三元橋站設有站點，多條公交線路如113路、401路等也途經該區(qū)域。
- **周邊配套**：周邊有多個高端酒店，如凱賓斯基飯店、昆侖飯店等，以及多個購物中心和休閑場所，如藍色港灣、朝陽公園等。
**亮馬河沿岸特色**
- **生態(tài)環(huán)境**：亮馬河沿岸經過治理，形成了優(yōu)美的濱水景觀，成為市民休閑散步的好去處。
- **商業(yè)聯(lián)動**：亮馬河國際風情水岸將燕莎、藍色港灣、三里屯等商圈串聯(lián)起來，形成了一個區(qū)域綜合體，實現(xiàn)了商業(yè)環(huán)境與生態(tài)環(huán)境的融合。
- **文化活動**：亮馬河沿岸經常舉辦各類文化活動，如燈光節(jié)、國潮文化節(jié)等，吸引了大量游客和市民參與。
### 總結
燕莎合院位于燕莎商圈核心地段，提供高品質的獨棟辦公空間，私密性好，配套完善，適合各類企業(yè)作為總部或分支機構。周邊的燕莎商圈和亮馬河沿岸具有濃厚的國際化氛圍和豐富的商業(yè)資源，為入駐企業(yè)提供了優(yōu)質的商務環(huán)境和生活配套。
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