東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖商圈位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，是北京一個(gè)重要的區(qū)域商圈，具有以下特點(diǎn)：
項(xiàng)目名稱：東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖獨(dú)棟辦公
面積：1600 平米
樓層：2層
租金：4.5元/天/平米（含物業(yè)、發(fā)票）
付款：壓二付三
屬性：辦公
沒(méi)有燃?xì)?
沒(méi)有水費(fèi)
電費(fèi)1塊
院內(nèi)免費(fèi)停車，車位需要備案，非固定車位。
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290
### 地理位置和交通
- **位置優(yōu)越**：地處東三環(huán)和東四環(huán)之間，西鄰東三環(huán)，東接?xùn)|四環(huán)，北至朝陽(yáng)公園南路，南至朝陽(yáng)北路，處于朝陽(yáng)區(qū)的中間位置，且緊鄰使館區(qū)，是北京市對(duì)外開(kāi)放的重點(diǎn)地區(qū)之一。
- **交通便利**：是交通樞紐地帶，地鐵6號(hào)線、10號(hào)線和14號(hào)線在此交匯，附近有團(tuán)結(jié)湖站、呼家樓站等地鐵站，可快速到達(dá)市區(qū)的各個(gè)地方。同時(shí)，公交線路眾多，如43路、675路等，方便居民出行。
### 商業(yè)特點(diǎn)
- **社區(qū)商業(yè)為主**：商圈內(nèi)的商業(yè)以滿足周邊居民日常生活需求的社區(qū)商業(yè)為主，有眾多的餐飲、娛樂(lè)等配套設(shè)施，如火鍋店、電影院等，為居民提供了便捷的消費(fèi)場(chǎng)所。
- **辦公場(chǎng)所集中**：擁有大量的寫(xiě)字樓和辦公場(chǎng)所，如嘉盛中心、博瑞大廈、安聯(lián)大廈等，吸引了眾多企業(yè)入駐，成為了一個(gè)重要的商務(wù)辦公區(qū)域。
- **商業(yè)項(xiàng)目多樣**：除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，還有一些具有特色的商業(yè)項(xiàng)目，如國(guó)投尚科創(chuàng)業(yè)社區(qū)團(tuán)結(jié)湖項(xiàng)目，為創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的辦公空間和創(chuàng)業(yè)環(huán)境。
### 生活配套
- **教育資源豐富**：周圍有團(tuán)結(jié)湖小學(xué)、白家莊小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)，為周邊居民的子女提供了便利的教育條件。
- **醫(yī)療設(shè)施完善**：附近有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京婦產(chǎn)醫(yī)院、北京市朝陽(yáng)區(qū)六里屯社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療設(shè)施，能夠滿足居民的基本醫(yī)療需求。
- **休閑娛樂(lè)豐富**：商圈內(nèi)有團(tuán)結(jié)湖公園，北側(cè)是朝陽(yáng)公園，西側(cè)有紅領(lǐng)巾公園，為居民提供了休閑娛樂(lè)的好去處。此外，距離年輕人喜歡的國(guó)貿(mào)、三里屯等商圈也只有一兩公里，方便居民享受更豐富的娛樂(lè)生活。
### 住房情況
- **以二手房為主**：商圈內(nèi)目前全部為二手房，沒(méi)有新房在售。區(qū)域內(nèi)公房小區(qū)較多，除原住民外，還有很多在國(guó)貿(mào)、大望路等周邊地區(qū)工作的新購(gòu)房者或租客。
- **房?jī)r(jià)穩(wěn)定**：由于商圈地理位置優(yōu)越，生活配套完善，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。不過(guò)，由于區(qū)位原因，近兩年朝陽(yáng)其他商圈新入市土地對(duì)團(tuán)結(jié)湖二手房?jī)r(jià)格的沖擊較小。
### 周邊環(huán)境
- **商業(yè)氛圍濃厚**：周邊有眾多的商業(yè)設(shè)施和服務(wù)業(yè)，如餐廳、超市、銀行等，形成了濃厚的商業(yè)氛圍。
- **人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜**：這里既有本地居民，也有外地來(lái)京工作人員和流動(dòng)人口，人員結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜。
- **環(huán)境有待改善**：在周邊看環(huán)境的時(shí)候有一種進(jìn)了城中村的感覺(jué)，周邊有很多老舊平房待拆，人員也較為復(fù)雜，有一定安全隱患。
### 發(fā)展前景
- **政策扶持機(jī)遇**：隨著北京市對(duì)朝陽(yáng)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和政策扶持，團(tuán)結(jié)湖商圈周邊的商務(wù)服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系基本形成，未來(lái)有望享受到更多的產(chǎn)業(yè)輻射和政策紅利。
- **交通建設(shè)助力**：北側(cè)正在建設(shè)的北京地鐵3號(hào)線，預(yù)計(jì)于2023年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)一期工程西段，團(tuán)結(jié)湖站和朝陽(yáng)公園站均為換乘站，將進(jìn)一步提升商圈的交通便利性和區(qū)域價(jià)值。
- **改造升級(jí)潛力**：商圈內(nèi)的一些老舊社區(qū)和商業(yè)設(shè)施未來(lái)可能存在改造升級(jí)的機(jī)會(huì)，從而提升整個(gè)商圈的品質(zhì)和形象。
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