北京三里屯SOHO寫字樓一長(zhǎng)虹橋獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于東三環(huán)至東二環(huán)之間，屬于三里屯商圈，縱觀三里屯的地理位置，其居于CBD、燕莎、東直門商圈的包圍之中，開發(fā)商自持，小業(yè)主自持，還是匯集了72個(gè)國(guó)家使館區(qū)的所在地，自然成為了城市的時(shí)尚、文化、娛樂(lè)中心，獨(dú)棟寫字樓租售，其中，三里屯SOHO位于三里屯商圈核心位置，獨(dú)棟物業(yè)租售，由5幢寫字樓、5個(gè)商場(chǎng)和5棟公寓組成，具備完整、健全的商業(yè)氛圍，獨(dú)棟辦公室租售，而它的LOGO則位于三里屯SOHO臨街位置，尤為醒目，獨(dú)棟商業(yè)租售，從交通上而言，三里屯SOHO北臨太古里、酒吧街，東臨東三環(huán)，西至工體，周邊有豐富的公交站點(diǎn)，商圈成熟，配套齊全，地上公共交通便利順暢，此外，距離地鐵2號(hào)線東四十條站1.5公里，交通便利，距在建的地鐵3號(hào)線工體站200米，東距地鐵10號(hào)線團(tuán)結(jié)湖站700米，非常適合做企業(yè)總部辦公大樓！
項(xiàng)目名稱：三里屯SOHO寫字樓一長(zhǎng)虹橋獨(dú)棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：三里屯商圈
租金報(bào)價(jià)：6.6元-7.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
出售價(jià)格：4.5萬(wàn)每平-5萬(wàn)每平
出售面積：1550㎡-2500㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號(hào)線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：phsxsb.cn
三里屯SOHO寫字樓一長(zhǎng)虹橋獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？
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三里屯是北京最繁華的“夜場(chǎng)”，更是白領(lǐng)、小資和高端人士的聚集地。三里屯商圈居于CBD、燕莎、東直門商圈的包圍之中，匯集72個(gè)國(guó)家使館區(qū)所在地，是城市的時(shí)尚、文化、娛樂(lè)中心。三里屯SOHO位于三里屯商圈核心位置，由五個(gè)寫字樓五個(gè)商場(chǎng)和五個(gè)公寓組成，具備完整、健全的商業(yè)氛圍，標(biāo)的位于三里屯SOHO臨街位置。
三里屯SOHO正對(duì)太古廣場(chǎng)三里屯優(yōu)衣庫(kù)，北臨工體北路，連同雅秀、酒吧街，周邊遍布大量商業(yè)，毗鄰使館區(qū)。三里屯SOHO與同在三里屯區(qū)域的三里屯Village、世貿(mào)百貨、盈科中心、雅秀、等商業(yè)中心共同構(gòu)筑了北京商業(yè)高人氣聚集地。
從交通上說(shuō)，三里屯SOHO北臨太古里、酒吧街，東臨東三環(huán)，西至工體，周邊有豐富的公交站點(diǎn)，地上公共交通便利順暢；標(biāo)的西距地鐵2號(hào)線東四十條站1.5公里，距在建的地鐵3號(hào)線工體站200米，東距地鐵10號(hào)線團(tuán)結(jié)湖站700米，地下軌道交通便利。
三里屯SOHO由5個(gè)購(gòu)物中心、9幢30層高的寫字樓和公寓樓組成，46萬(wàn)平米的建筑讓這里就像一個(gè)濃縮了的城市景觀，成為三里屯地區(qū)變革的新亮點(diǎn)，集商業(yè)，餐飲，娛樂(lè)為一體，為中外游客，寫字樓人群及附近居住者的一個(gè)全新的休閑消費(fèi)港灣。
三里屯SOHO將繼續(xù)SOHO中國(guó)以往的開發(fā)模式，用混合的業(yè)態(tài)和超大規(guī)模帶動(dòng)這個(gè)區(qū)域的人流和商業(yè)消費(fèi)氛圍。原型由日本著名建筑師隈研吾先生設(shè)計(jì)，建筑最大亮點(diǎn)就是通過(guò)下沉廣場(chǎng)等手法，將地下一層打通，形成一個(gè)大商業(yè)區(qū)。下沉式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)使得項(xiàng)目?jī)?nèi)部的空間變得更為開闊。人們可以直接從項(xiàng)目主干道的臺(tái)階，通往地下一層。隈研吾在還在部分塔樓的2、3層設(shè)置了一些室外平臺(tái)，有多條連廊可供人們直接上至二層，這種設(shè)計(jì)為周邊寫字樓、公寓的人群提供了一個(gè)比較大空間的休憩場(chǎng)所，能讓人們?cè)诖送Ａ簦g接擴(kuò)大了項(xiàng)目的消費(fèi)需求。
三里屯SOHO寫字樓集群總占地面積約5.1245萬(wàn)平方米，由5棟塔樓組成，坐落在整個(gè)項(xiàng)目的北側(cè)，與主要街道毗鄰；項(xiàng)目最高建筑高度達(dá)97米，精致辦公、戶型齊全，弧型外觀均為落地窗，具有良好的360度采光性及視野。
從商圈規(guī)劃上說(shuō)，三里屯地區(qū)與國(guó)貿(mào)、燕莎等東部商圈形成三角型的互補(bǔ)，三里屯是北京國(guó)際化的辦公及休閑消費(fèi)區(qū)；而三里屯SOHO也以其豐富完善的業(yè)態(tài)為消費(fèi)者及企業(yè)用戶提供完備的商業(yè)、辦公設(shè)施，將成為北京最聚人氣的戶外步行商業(yè)街區(qū)和工作、休閑廣場(chǎng)。
三里屯作為北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的核心商圈，將在2025年前“大變樣”。近日，北京商報(bào)記者獲悉，三里屯街道將啟動(dòng)街區(qū)控規(guī)編制和商圈發(fā)展規(guī)劃引導(dǎo)工作，以新東路與工體北路交叉十字路口為坐標(biāo)軸，加強(qiáng)對(duì)周邊商圈項(xiàng)目城市更新和業(yè)態(tài)調(diào)整的引導(dǎo)，強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)動(dòng)，形成具有文化、國(guó)際屬性的消費(fèi)商圈。分析指出，三里屯商圈在迎合文化、國(guó)際的定位時(shí)，還要保證業(yè)態(tài)的均衡，覆蓋更多元人群的消費(fèi)。
精確商圈定位
潮流不再是三里屯的唯一標(biāo)簽，文化、國(guó)際化將成為三里屯未來(lái)的新名片。三里屯街道工委書記孫曙光透露，三里屯要在北京市建設(shè)全國(guó)文化中心、國(guó)際消費(fèi)中心城市的大背景下，圍繞文化、國(guó)際屬性進(jìn)一步對(duì)商圈業(yè)態(tài)進(jìn)行探索。
從具體項(xiàng)目來(lái)看，目前業(yè)態(tài)較為散亂的三里屯SOHO將探索業(yè)態(tài)調(diào)整的新路徑，三里屯SOHO大多是小業(yè)主，在整個(gè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃上較為缺失。所以未來(lái)希望通過(guò)愿景集團(tuán)的參與，探索躉租和集中運(yùn)營(yíng)的模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)SOHO整體業(yè)態(tài)上的引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)提質(zhì)升級(jí)。
即將竣工的工人體育場(chǎng)和已經(jīng)簽約規(guī)劃中的三里屯太古里北擴(kuò)區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“太古里北區(qū)北”）未來(lái)將承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品引入。北京商報(bào)記者獲悉，工人體育場(chǎng)復(fù)建完成后，地下將釋放近10萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，孫曙光表示，該項(xiàng)目將有2條地鐵在此交匯，未來(lái)將引入文化體育和高端消費(fèi)品等業(yè)態(tài)。
而在文化方面，三里屯商圈也將舉辦一些自有IP屬性的活動(dòng)，如文化三里屯圓桌對(duì)話、三里屯國(guó)際周和三里屯日等活動(dòng)，進(jìn)一步挖掘文化三里屯的內(nèi)涵和國(guó)際IP價(jià)值。據(jù)悉，朝陽(yáng)區(qū)在對(duì)標(biāo)國(guó)際頂級(jí)地標(biāo)性商圈、建設(shè)新消費(fèi)集聚區(qū)方面，打造“一核兩帶五片區(qū)”空間格局，大三里屯商圈片區(qū)和第二個(gè)三里屯商圈片區(qū)的建設(shè)對(duì)整體規(guī)劃至關(guān)重要。
加強(qiáng)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)
在精準(zhǔn)定位之上，如何讓整個(gè)商圈加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)對(duì)于整個(gè)三里屯商圈的建設(shè)是一大考驗(yàn)。孫曙光介紹，以新東路和工體北路的交叉路口為核心，三里屯商圈可以被分割為四個(gè)象限，而未來(lái)工體和太古里將成為商圈內(nèi)的“雙子座”，良性競(jìng)爭(zhēng)，同步發(fā)展。據(jù)悉，三里屯商圈將在2022年推出商圈成長(zhǎng)伙伴行動(dòng)計(jì)劃，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)商圈之間的良性溝通。
在新的項(xiàng)目入市之后，三里屯輻射面積也更為寬廣。三里屯北區(qū)北建成后，將打通“文化三里屯”的南北縱線，有效實(shí)現(xiàn)與北京東北部商圈、商務(wù)區(qū)之間的聯(lián)通，成為首都文化消費(fèi)新地標(biāo)和區(qū)域發(fā)展新引擎。而不久前正式開門迎客的三里屯太古里西區(qū)，也成為了太古里南區(qū)的延伸，增強(qiáng)了娛樂(lè)與社交屬性。
現(xiàn)有項(xiàng)目中，一直低調(diào)求生的永利國(guó)際也將在12月底引入俄羅斯主題營(yíng)銷。北京商報(bào)記者了解到，永利國(guó)際在整體一層引進(jìn)俄羅斯的文化公司，會(huì)對(duì)一層進(jìn)行改造，即將呈現(xiàn)為具有國(guó)際范的俄羅斯文化風(fēng)格展覽，涵蓋餐飲和文化活動(dòng)。而不久之前剛剛落定的世貿(mào)工三已被北京卓睿物業(yè)管理有限公司收入囊中，目前還在梳理股權(quán)和債務(wù)，未來(lái)發(fā)展正在規(guī)劃中。緊鄰三里屯3·3旁邊的億圣大廈也即將完成改造。該項(xiàng)目主要引入潮玩、零售、娛樂(lè)及餐飲等業(yè)態(tài)，與三里屯太古里形成互補(bǔ)，將在12月底前引入更多首店，吸引年輕人前去。
“根據(jù)商圈里各自項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行錯(cuò)位規(guī)劃，并且相互之間又有足夠的內(nèi)在聯(lián)系，這樣可以形成一個(gè)商圈的整體交互性和對(duì)外吸引力的擴(kuò)展?！北本┥虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)對(duì)于上述規(guī)劃和變化進(jìn)行解讀稱。不過(guò)，在這樣的發(fā)展下，還需要頂層政策支持、商圈拓展項(xiàng)目落地市區(qū)協(xié)同，以及解決各個(gè)項(xiàng)目遇到的種種瓶頸問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)瓶頸、管理團(tuán)隊(duì)和能力瓶頸、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)瓶頸等。
