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海淀發(fā)展 全球影響力的全國科技創(chuàng)新中心核心區(qū)服務保障中央政務功能的重要地區(qū) 海淀北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)區(qū)域功能定位 歷史文化傳承發(fā)展典范區(qū)海淀是北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū),是國家戰(zhàn)略科技力量重要承載地,也是國家科技體制改革“試驗田”，科技創(chuàng)新資源和基礎優(yōu)勢突出。2022-2023年，海淀區(qū)連續(xù)兩年 生態(tài)宜居和諧文明示范區(qū)GDP突破萬億,成為北京市第一個、全國第二個經濟總量跨越萬億元的市轄區(qū)。高水平新型城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑的實踐區(qū)！
海淀發(fā)展 全球影響力的全國科技創(chuàng)新中心核心區(qū)服務保障中央政務功能的重要地區(qū) 海淀北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)區(qū)域功能定位 歷史文化傳承發(fā)展典范區(qū)海淀是北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū),是國家戰(zhàn)略科技力量重要承載地,也是國家科技體制改革“試驗田”，科技創(chuàng)新資源和基礎優(yōu)勢突出。2022-2023年，海淀區(qū)連續(xù)兩年 生態(tài)宜居和諧文明示范區(qū)GDP突破萬億,成為北京市第一個、全國第二個經濟總量跨越萬億元的市轄區(qū)。高水平新型城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑的實踐區(qū)
中關村科學城商圈分布圖
兩橫一縱三軸格局一帶一核多極體系疏解整治與優(yōu)化提升同步，統(tǒng)籌山前與山后地區(qū)聯(lián)動發(fā)展，海淀形成“兩橫一縱三軸格局,一帶一核多極體系”的空間布局。兩橫軸為長安街及其延長線首都功能走廊及北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展走廊，北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展走廊是實現(xiàn)創(chuàng)新聯(lián)動和區(qū)域輻射帶動的重要支撐。一縱軸為主脈，聯(lián)動南北、輻射東西，形成知識創(chuàng)新、技術創(chuàng)新到產業(yè)培育的創(chuàng)新鏈條是科技創(chuàng)新引領的標志性區(qū)域。縱橫交匯的永豐發(fā)展極，周邊集聚全球高端創(chuàng)新要素，是北部地區(qū)的門戶位置，也是海淀最具潛力與活力的科創(chuàng)增長極,未來將打造為國際一流科學城的前沿先鋒。
海淀永豐創(chuàng)新組團分布圖
出售項目的明細：
1,樓號 0071-1#科研樓，總建筑面積(m2) 9982.17
0071-2#科研樓 ，總建筑面積(m2) 10168.23
0071-3#科研樓,總建筑面積(m2) 9626.59 ，
0071-4#科研樓 ,總建筑面積(m2) 9683.08
2,建設用地總面積(m2) 26377.27
3,容積率 1.5
4,總建筑面積(m2) 61360.91
5,地上總建筑面積(m) 39565.91
6,地下總建筑面積(m?) 21795
7,綠地率 30%
8,建筑高度(m) 28.25
9,建筑層數 地上5層，地下2層
10,機動車停車數 250輛
11,出售面積：8500㎡-1.1萬平米-2.2萬平米-3萬平米-5萬平米
12，出售報價：3.8萬元每平-4萬元每平
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項目周邊
注：高效布局 打造全維辦公場域
單棟體量約0.85-1.1萬m,形成昭示性的獨棟空間,兼顧高效能與靈活性的創(chuàng)新產研辦公模式。
以簡潔的“H”為建筑形態(tài),整棟整層可分割可獨立,提升空間豐富性及使用率,滿足不同階段企業(yè)發(fā)展全需求。
圍合形成中央庭院,悅享充足陽光與景觀視野,同時可提升室內外空間的自然采光與通風。
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項目分布圖
“城市”與“花園”低密生態(tài)科技園區(qū)
以綠芯為核心設計理念,將高效秩序化的建筑與自然生態(tài)化的景觀相融合,構建人工智“谷”。
低密容積率約1.3-1.5,以舒適樓距打造城市與花園交融的空間,將辦公環(huán)境融入綠色、自然等人性化元素。
建筑間以景觀式廊架串聯(lián),內院界面結合景觀陽臺和種植屋面,為員工提供休閑便捷的漫步通道及交流空間。
項目外觀圖
項目外觀圖
三區(qū)政策疊加聚焦打造一流創(chuàng)新產業(yè)群中關村國家自主創(chuàng)新示范中國最具活力的創(chuàng)新高地之一,從“中關村電子一條街”到第一個國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū),從第一個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)到建設世界領先科技園區(qū),是第個國家級人才特區(qū),是我國體制機制創(chuàng)新的試驗田。一區(qū)多園統(tǒng)籌聯(lián)動、推動京津冀產業(yè)鏈創(chuàng)新鏈融合、深化跨區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新。國家服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)聚焦服務業(yè)重點領域開展改革開放試點,覆蓋全市域,是全國唯一的綜合示范區(qū)。聚焦科技服務、數字經濟、數字貿易、金融服務、互聯(lián)網信息服務、商貿服務、旅體育服務、教育服務、健康醫(yī)療服務、專業(yè)服務、航空服務等領域,穩(wěn)妥有序推進服務業(yè)“引進來”“走出去”,進一步深化改革、擴大開放。不斷培育“海淀服務”核心競爭優(yōu)勢,引導推動海淀服務業(yè)向國際化、高端化方向發(fā)展,構建國際一流的現(xiàn)代服務業(yè)體系。中國(北京)自由貿易試驗區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)中國(北京)自由貿易試驗區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)海淀組團位于海淀區(qū)北部,主要包括永豐和翠湖兩大區(qū)域,總面積21.59平方公里,組團內規(guī)劃產業(yè)用地面積約900公頃,包括科學研究和技術服務業(yè),信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè),醫(yī)藥健康,高端裝備和智能制造等重點產業(yè)。
項目外觀圖
項目距離北五環(huán)路約6.5km，距清河站約7km,距北京西站約20km,距翠湖科
技園約5km,距上地區(qū)域約6.5km,距中關村科技園約15km。
立體路網串聯(lián)城市交通
項目南臨鄧莊南路,北接豐瀅中路,西臨亮甲店路,東靠永翔南路,緊鄰北清
路、永豐路。依托鄧莊南路串聯(lián)航天城、唐家?guī)X、翠湖科技園、永豐產業(yè)基地、
上地、京新高速(G7)等,快速通達至中心城區(qū)。
四橫:豐瀅中路、鄧莊南路、黑龍?zhí)堵?、北清路?
五縱:永豐路、上莊路、高新高速、京藏高速、翠湖東路。
地鐵十六號線承載歷史連通未來
南北向骨干線路,縱聯(lián)海淀、西城、豐臺。
串聯(lián)北部高新技術集聚區(qū)、中部的麗澤金融商務區(qū)以及南部的豐臺科技園區(qū)
全國首條5G信號全線覆蓋。
銜接四條軌道:地鐵4號線、19號線、13號線、10號線、西郊線。
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項目俯瞰圖
高階商務職住平衡
悅享優(yōu)質辦公宜居領地
商業(yè):永豐TOD綜合體項自(山姆在建)、西北旺萬象匯、中關村壹號商業(yè)、ICPARK商業(yè)、
海淀悅界主題街區(qū)。
酒店:朗麗茲西山花園酒店、桔子酒店、全季酒店、希爾頓花園酒店。
銀行:、建設銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、農商銀行、郵政銀行、光大銀行、中關村銀行、交通
銀行、民生銀行、招商銀行。
居住:永旺家園、永豐嘉園、頤和山莊、中海楓漣山莊、翠湖國際人才社區(qū)、海淀大悅公寓
